Pasos a dar cuando se termina de pagar la hipoteca

Si estás en la situación de haber terminado de pagar tu hipoteca al Banco o, próximamente, pagarás tu última cuota, te interesa conocer cuáles son los trámites a realizar para tener toda la documentación en regla y, sobretodo, si deseas vender la vivienda.

Como mínimo, te recomendamos solicitar el certificado de deuda cero al Banco aunque no realices ningún trámite posterior dado que la cancelación registral caduca a los 20 años, con lo cual, automáticamente la deuda se liberará y no tendrá coste para tí.

Sin embargo, el hecho de pedir el certificado al Banco (y conservarlo) te ahorrará muchos problemas a futuro para cualquier trámite ante Administraciones Públicas o a la hora de solicitar otros préstamos o créditos, si se diera el caso de que la información no estuviera actualizada.

Vídeo

2022: Nuevos plazos en las garantías de los productos

El 28 de abril se publicó en el BOE un Decreto Ley 7/2021 ómnibus que amplia derechos y garantías de los consumidores españoles a partir del 1 de enero del 2022.

Principales novedades: El plazo de garantía aumenta

La garantía legal mínima de los productos pasará de dos a tres años y la de los servicios y contenidos digitales se fija en dos años. Sin perjuicio de que exista una garantía comercial adicional.

Respecto de los productos de segunda mano, el plazo mínimo de garantía será de un año desde la entrega.

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Canal de FIARSE en Youtube, ¡Síguenos!

En plena pandemia Covid-19, decidimos estrenar un nuevo canal de comunicación para poder informar de las numerosas novedades legislativas en derecho de consumo que afectaron significativamente a todos los usuarios/as en materia de telecomunicaciones, compras on line, reservas de viajes, arrendamientos, etc.

Pudimos comprobar cómo el resultado de interactuar con vosotros directamente, fue gratamente acogido y nos ha animado a seguir realizando publicaciones, más o menos periódicas sobre asuntos de actualidad y que creemos que son importantes para vosotros/as.

Por este motivo, os hacemos llegar el enlace a nuestro canal de Youtube y os animamos a seguirnos, a compartir los vídeos que os parezcan relevantes y a plantearnos vuestras dudas o, incluso, sugerencia sobre nuevos temas sobre los que necesitéis asesoramiento.

Compras on line seguras

Real Decreto 15/2020 de 21 de abril, de medidas urgentes complementarias para apoyar la economía y el empleo

Nuevo Consejo de Ministros y nuevas medidas adoptadas para la protección de los consumidores, autónomos y en materia de limitación de precios tanto de las mascarillas e hidrogeles, como de reducción del iva en determinados artículos.

El texto es bastante extenso, pero en esta entrada solo vamos a comentar las medidas que afectan al sector consumo, como siempre hacemos.

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Problemas de las compras on line. Cuidado con el #BlackFriday

Las consultas más habituales que nos formulan nuestros clientes, unidos a los casos particulares que nos comentan familias, amigos y conocidos, nos predisponen a escribir esta entrada, la víspera del Black Friday o «la madre de todas las ofertas».

Lo importante es señalar las dificultades que presentan las compras on line, desde el punto de vista de: la seguridad, la entrega del producto, el ejercicio del desistimiento, la garantía o la devolución.

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Cuentas de pago básicas, ¿Qué son?

Son cuentas corrientes que permiten a los usuarios depositar dinero, domiciliar recibos, sacar dinero del cajero, hacer transferencias y tener una tarjeta de débito. El coste de su mantenimiento será de 3 euros al mes o 36 euros máximo al año, y para los consumidores vulnerables o en riesgo de exclusión social, serán gratuitas.

Existe un límite en el número de operaciones que se podrán realizar de forma gratuita son 120 operaciones de pago al año.

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Cambios en el alquiler de vivienda

Se ha aprobado un Real Decreto en Consejo de Ministros que modifica hasta cinco Leyes para introducir importantes, aunque no suficientes, cambios en el alquiler de viviendas aunque no regula el precio del arrendamiento como muchos sectores demandaban para poner límites a los abusos crecientes del mercado en la actualidad.

Las modificaciones más importantes son:

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Reclama tus gastos hipotecarios

Tras la confusión creada por el Tribunal Supremo durante varias semanas, hemos constatado cómo muchos clientes aún no saben o entienden qué ha ocurrido y, lo más importante, si pueden reclamar sus gastos hipotecarios.

Además, el Gobierno ha aprovechado para legislar a su favor y eso ha contribuido a generar más confusión.

Por ello, hemos creído conveniente publicar este post para dejar las cosas lo más claro posible:

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Gastos hipotecarios: ¿En qué situación nos encontramos?

El jueves 18 de octubre cuando se conocía el texto de la sentencia 1505/2018 de la Sala Tercera, sección segunda de lo Contencioso Adminstrativo del Tribunal Supremo, una alegría inmensa nos invadió a todos: consumidores, abogados y juristas en general, porque finalmente se concretaba quién era el sujeto pasivo encargado de abonar el impuesto de Actos Jurídicos Documentados: el Banco.

Es decir, el Tribunal Supremo consideraba que el sujeto pasivo debía ser la entidad financiera por ser la principal interesada en que la constitución de una hipoteca se firmase ante Notario y Registro para tener un título ejecutivo para hacer frente a desahucios, por ejemplo.

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Tributación de la cláusula suelo, en la Renta 2017

Las dudas a cerca de cómo tributar la devolución de la cláusula suelo recuperada, fundamentalmente, a lo largo del año 2017, las intentaremos despejar con este post:

Las cantidades devueltas derivadas de acuerdos celebrados con entidades financieras, de los intereses previamente satisfechos por los contribuyentes como consecuencia de las cláusulas de limitación de tipos de interés de préstamos concertados con aquellas, no deben integrarse en la base imponible del impuesto.

Tampoco se integrarán en la base imponible los intereses indemnizatorios relacionados con los mismos.

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