El peligro de los pagos a terceros en la factura del móvil.

Probablemente nunca hayas oído hablar de ellos. Si es así, eres afortunado/a. Porque es uno de los conceptos que más encarecen las facturas de telefonía móvil.

Los pagos a terceros son servivios que se contratan, SIN dar consentimiento expreso y SIN mediar contrato, cuando clicamos en alguna página web o nos descargamos algún juego, música, horóscopo o noticias sobre cocina o contenido rosa, por ejemplo.

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Cambios en el alquiler de vivienda

Se ha aprobado un Real Decreto en Consejo de Ministros que modifica hasta cinco Leyes para introducir importantes, aunque no suficientes, cambios en el alquiler de viviendas aunque no regula el precio del arrendamiento como muchos sectores demandaban para poner límites a los abusos crecientes del mercado en la actualidad.

Las modificaciones más importantes son:

  • La reforma del año 2013, reducía el plazo del alquiler de cinco a tres años, y ahora vuelve a modificarse, de tal manera que, para los nuevos contratos de alquiler firmados a partir de la publicación de este RD, el alquiler tendrá una prórroga obligatoria de dos años. Es decir, quien firme un contrato de alquiler a partir del lunes, volverá al plazo de cinco años de duración del contrato.
  • Fianza de dos meses. Para evitar los abusos que se estaban produciendo con fianzas de hasta seis meses o incluso petición de avales, la reciente norma limita a solamente dos meses la fianza que puede ser solicitada por el arrendador, salvo que se trate de alquileres de larga duración.
  • Si el arrendador es una persona jurídica y contrata los servicios de una inmobiliaria, tendrá que ser el propietario de la vivienda quien asuma los gastos de intermediación. Salvo que los gastos hayan sido promovidos por el arrendatario.
  • No se regulan los alquileres turísticos porque son una actividad económica, aunque a partir de ahora se necesitará el consentimiento de las 3/5 partes de la comunidad de propietarios para que puedan ejercer esta actividad turística y contribuir a los gastos de la comunidad.
  • Se elimina la obligación de repercutir el IBI al arrendatario en alquileres sociales procedentes de la Administración o cualquier ente público.
  • Los contratos de alquiler de vivienda estarán exentos del pago del ITP (Impuesto de transmisiones patrimoniales), impuesto desconocido para la gran mayoría tras la firma de un contrato de alquiler.
  • Deshaucios: Antes de ejecutar un lanzamiento, los servicios sociales del Ayuntamiento deberán realizar un informe sobre la situación familiar, y se interrumpirá el desahucio durante un mes si es persona física o dos, si es jurídica.

Por otra parte, aunque los cambios introducidos ayudan a mejorar la estabilidad y la duración de los contratos para proteger a los inquilinos, el Gobierno no ha querido entrar a regular el precio del arrendamiento que se ha incrementado de forma escandalosa en los últimos años.

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Problemas de las compras on line. Cuidado con el #BlackFriday

Las consultas más habituales que nos formulan nuestros clientes, unidos a los casos particulares que nos comentan familias, amigos y conocidos, nos predisponen a escribir esta entrada, la víspera del Black Friday o “la madre de todas las ofertas”.

Lo importante es señalar las dificultades que presentan las compras on line, desde el punto de vista de: la seguridad, la entrega del producto, el ejercicio del desistimiento, la garantía o la devolución.

He comprado en una plataforma on line de venta de entradas entre particulares, se llama Viagogo. He pagado más del triple de lo que cuesta una entrada ordinaria.

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Reclama tus gastos hipotecarios

Tras la confusión creada por el Tribunal Supremo durante varias semanas, hemos constatado cómo muchos clientes aún no saben o entienden qué ha ocurrido y, lo más importante, si pueden reclamar sus gastos hipotecarios.

Además, el Gobierno ha aprovechado para legislar a su favor y eso ha contribuido a generar más confusión.

Por ello, hemos creído conveniente publicar este post para dejar las cosas lo más claro posible:

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Gastos hipotecarios: ¿En qué situación nos encontramos?

El jueves 18 de octubre cuando se conocía el texto de la sentencia 1505/2018 de la Sala Tercera, sección segunda de lo Contencioso Adminstrativo del Tribunal Supremo, una alegría inmensa nos invadió a todos: consumidores, abogados y juristas en general, porque finalmente se concretaba quién era el sujeto pasivo encargado de abonar el impuesto de Actos Jurídicos Documentados: el Banco.

Es decir, el Tribunal Supremo consideraba que el sujeto pasivo debía ser la entidad financiera por ser la principal interesada en que la constitución de una hipoteca se firmase ante Notario y Registro para tener un título ejecutivo para hacer frente a desahucios, por ejemplo.

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Tributación de la cláusula suelo, en la Renta 2017

Las dudas a cerca de cómo tributar la devolución de la cláusula suelo recuperada, fundamentalmente, a lo largo del año 2017, las intentaremos despejar con este post:

Las cantidades devueltas derivadas de acuerdos celebrados con entidades financieras, de los intereses previamente satisfechos por los contribuyentes como consecuencia de las cláusulas de limitación de tipos de interés de préstamos concertados con aquellas, no deben integrarse en la base imponible del impuesto.

Tampoco se integrarán en la base imponible los intereses indemnizatorios relacionados con los mismos.

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Reclamación de los gastos hipotecarios

Tras la última sentencia del Tribunal Supremo, la número 148/2018, tras un recurso de casación a la sentencia de la Audiencia Provincial de Asturias, frente a un litigio contra el Banco Sabadell y Caixabank, el Alto Tribunal especifica qué ocurre con el impuesto de actos jurídicos documentados, finalmente.

Para abreviar la extensa sentencia, lo que viene a considerar el Supremo, es que el sujeto pasivo del impuesto es el consumidor, parte prestataria, como así ha venido considerando su Sala III, en varias sentencias. De esta forma, ante la solicitud de un préstamo hipotecario, quien tiene que pagar el tributo no es el banco, sino el prestatario.

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Los problemas más frecuentes en las compras on line

Quien compra on line en España, invierte de media, entre 25-50 euros,  y en cuanto al perfil de edad, los más activos son quienes tienen edades comprendidas entre 34 y 44 años, según datos estadísticos.

Por contra, los productos más adquiridos son los que están relacionados con el turismo (billetes, hoteles), seguidos de la moda, ocio, calzados y complementos.

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Black Friday y Ciber Monday: Consejos

Esta no es una entrada en inglés, aunque su título pudiera dar a entender que nos hemos vuelto locos o bilingues, pero así es como se conoce mundialmente a una iniciativa nacida en Estados Unidos de América, en el que al día siguiente de la fiesta de Acción de Gracias, los comercios abren sus puertas pues es el “pistoletazo” de salida a las compras navideñas

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