Tras la confusión creada por el Tribunal Supremo durante varias semanas, hemos constatado cómo muchos clientes aún no saben o entienden qué ha ocurrido y, lo más importante, si pueden reclamar sus gastos hipotecarios.
Además, el Gobierno ha aprovechado para legislar a su favor y eso ha contribuido a generar más confusión.
Por ello, hemos creído conveniente publicar este post para dejar las cosas lo más claro posible:
El jueves 18 de octubre cuando se conocía el texto de la sentencia 1505/2018 de la Sala Tercera, sección segunda de lo Contencioso Adminstrativo del Tribunal Supremo, una alegría inmensa nos invadió a todos: consumidores, abogados y juristas en general, porque finalmente se concretaba quién era el sujeto pasivo encargado de abonar el impuesto de Actos Jurídicos Documentados: el Banco.
Es decir, el Tribunal Supremo consideraba que el sujeto pasivo debía ser la entidad financiera por ser la principal interesada en que la constitución de una hipoteca se firmase ante Notario y Registro para tener un título ejecutivo para hacer frente a desahucios, por ejemplo.
Sigue leyendo Gastos hipotecarios: ¿En qué situación nos encontramos?
Las dudas a cerca de cómo tributar la devolución de la cláusula suelo recuperada, fundamentalmente, a lo largo del año 2017, las intentaremos despejar con este post:
Las cantidades devueltas derivadas de acuerdos celebrados con entidades financieras, de los intereses previamente satisfechos por los contribuyentes como consecuencia de las cláusulas de limitación de tipos de interés de préstamos concertados con aquellas, no deben integrarse en la base imponible del impuesto.
Tampoco se integrarán en la base imponible los intereses indemnizatorios relacionados con los mismos.
Sigue leyendo Tributación de la cláusula suelo, en la Renta 2017
Tras la última sentencia del Tribunal Supremo, la número 148/2018, tras un recurso de casación a la sentencia de la Audiencia Provincial de Asturias, frente a un litigio contra el Banco Sabadell y Caixabank, el Alto Tribunal especifica qué ocurre con el impuesto de actos jurídicos documentados, finalmente.
Para abreviar la extensa sentencia, lo que viene a considerar el Supremo, es que el sujeto pasivo del impuesto es el consumidor, parte prestataria, como así ha venido considerando su Sala III, en varias sentencias. De esta forma, ante la solicitud de un préstamo hipotecario, quien tiene que pagar el tributo no es el banco, sino el prestatario.
Se trata de una muy buena noticia para aquellos consumidores, personas físicas, que teniendo una cláusula suelo en su préstamo hipotecario, firmaron posteriormente, un acuerdo para reducir el tipo de interés del suelo.
La sentencia es de fecha 10 de octubre del 2017.
Sigue leyendo Nulidad de los acuerdos sobre las cláusulas suelo, según Supremo
Como explicamos en otro post, se está preparando una reforma de la normativa hipotecaria, insuficiente pues el mercado está lleno de cláusulas abusivas y no se necesitan parches sino una reforma completa de la Ley Hipotecaria.
Por este motivo, hoy os acercamos una entrada publicada por una compañera de profesión, muy clarificadora a cerca de todas las «artimañas» que utilizan las entidades financieras y que son absolutamente desconocidas.
Aquí os dejamos el enlace
El Ministerio de Economía ya tiene listo el anteproyecto de ley que reformará la normativa hipotecaria, y que será enviado al Consejo de Estado para ser estudiado y, posteriormente, tramitado en el Parlamento como proyecto de Ley.
Novedades respecto a los Intereses de Demora
Quedará limitado a tres veces el interés legal del dinero sobre el capital pendiente de pago.
Sigue leyendo Anteproyecto de Ley para la reforma hipotecaria
En primer lugar, felicitarte si has llegado hasta aquí buscando información porque has liquidado el préstamo hipotecario. ¡Tu casa ya te pertenece!
Sin embargo, aún quedan algunas cosillas por hacer, así como algunos gastos que desembolsar. Te ayudamos a que no pagues de más.
Muchas personas piensan que es lo mismo que la cláusula suelo, y es un error.
Son dos cláusulas abusivas según sentencia del Tribunal Supremo y son independientes, lo que sí es cierto, es que toda persona con un préstamo hipotecario ha soportado íntegramente dichos gastos, sin que por ello, tengan también una cláusula suelo en su hipoteca.
Sigue leyendo Dudas más frecuentes respecto a los gastos de la hipoteca
Hoy, lunes 20 de febrero, Caja Rural de Asturias ha puesto en marcha el mecanismo para la reclamación de las cláusulas suelo incluídas en sus préstamos hipotecarios.
Es importante recordar que el procedimiento tiene un plazo de duración de TRES MESES, desde que se presente la reclamación.
Sigue leyendo Modelo de reclamación de la cláusula suelo Caja Rural de Asturias
