El Ministerio de Econom\u00eda ya tiene listo el anteproyecto de ley que reformar\u00e1 la normativa hipotecaria, y que ser\u00e1 enviado al Consejo de Estado para ser estudiado y, posteriormente, tramitado en el Parlamento como proyecto de Ley.<\/p>\n
Novedades respecto a los Intereses de Demora<\/strong><\/span><\/p>\n Quedar\u00e1 limitado a tres veces el inter\u00e9s legal del dinero<\/strong> sobre el capital pendiente de pago.<\/p>\n <\/p>\n Papel de los Notarios<\/span><\/strong><\/p>\n El consumidor no solo debe de visitar al notario para firmar el pr\u00e9stamo o cr\u00e9dito, sino que acudir\u00e1n con car\u00e1cter previo a la firma<\/strong>, para asegurarse de que entienden las condiciones, de forma gratuita<\/strong>. Recordemos que el consumidor tiene libertad de elecci\u00f3n de notario.<\/p>\n Los notarios y registradores, velar\u00e1n por la no inclusi\u00f3n de cl\u00e1usulas abusivas ya declaradas por los Tribunales en sentencias firmes.<\/p>\n Se incrementar\u00e1 el r\u00e9gimen sancionador<\/strong> frente a notarios y registradores que no cumplan estos requisitos.<\/p>\n Cambio de tipo de inter\u00e9s: de variable a fijo o viceversa<\/span><\/strong><\/p>\n Se incluyen las subrogaciones, a partir del tercer a\u00f1o del pr\u00e9stamo, esta operaci\u00f3n no tendr\u00e1 ning\u00fan coste. Hasta el tercer a\u00f1o, la comisi\u00f3n ser\u00e1 del 0,25%.<\/p>\n Reducci\u00f3n de los aranceles notariales y registrales,\u00a0 en un 90%<\/p>\n Amortizaci\u00f3n anticipada<\/span><\/strong><\/p>\n Se facilita la posibilidad de realizar amortizaciones anticipadas en cualquier momento<\/strong> de la vida del pr\u00e9stamo y se limita la comisi\u00f3n por reembolso anticipado (hoy del 0,5%) y la compensaci\u00f3n por riesgo de tipo de inter\u00e9s que, actualmente, no tiene l\u00edmite.<\/p>\n A) Hipoteca a tipo de inter\u00e9s variable<\/strong><\/span><\/p>\n Amortizaci\u00f3n dentro de los 3 primeros a\u00f1os, el cliente pagar\u00e1 por amortizar una comisi\u00f3n del 0,5% del capital amortizado.<\/p>\n Amortizaci\u00f3n entre el 4 y 5\u00ba a\u00f1o, se pagar\u00e1 una comisi\u00f3n del 0,25%<\/p>\n A partir del quinto a\u00f1o, la comisi\u00f3n ser\u00e1 0\u20ac.<\/p>\n B) Hipoteca a tipo de inter\u00e9s fijo<\/span><\/strong><\/p>\n Amortizaci\u00f3n dentro de los 3 primeros a\u00f1os, se aplicar\u00e1 una comisi\u00f3n de reembolso anticipado del 4% del importe. Y del 3% a partir de ese momento.<\/p>\n La comisi\u00f3n se aplicar\u00e1 sobre el capital amortizado, y no sobre el capital pendiente de pago.<\/p>\n Desahucios<\/strong><\/span><\/p>\n Se ampl\u00eda el plazo para que el Banco ejercite la cl\u00e1usula de vencimiento anticipado que hoy en d\u00eda es a partir del tercer mes de impago.<\/p>\n Cuando se apruebe la Ley, la entidad financiera no podr\u00e1 iniciar<\/strong> el procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria durante la primera mitad de la vida de la hipoteca<\/strong>, hasta que el importe del impago supere el 2% del capital concedido o se hayan superado 9 meses de impago.<\/p>\n A partir de la segunda mitad de la vida de la hipoteca, el impago deber\u00e1 ser del 4% de la deuda y un tope de 12 meses sin pagar.<\/p>\n Operaciones vinculadas<\/span><\/strong><\/p>\n Se eliminar\u00e1n los incentivos<\/strong> para los empleados de banca que tengan por objetivo captar hipotecas. Y se proh\u00edben las operaciones vinculadas<\/strong>, como la venta de otros productos como los seguros. A\u00f1ade el Anteproyecto, salvo que beneficien al consumidor (?)<\/p>\n Respecto a las ventas combinadas, el Banco tendr\u00e1 que presentar dos presupuestos.<\/p>\n Gastos hipotecarios<\/strong><\/span><\/p>\n La Ley no especifica qui\u00e9n los asume, ser\u00e1 un acuerdo entre cliente y prestamista<\/strong>, que debe quedar recogido en la escritura.<\/p>\n Estas son las principales novedades, dentro de unos meses, y tras su paso por el Parlamento, comprobaremos si se han introducido m\u00e1s cambios.<\/p>\n Como nota final, queremos recordar que el principal problema del cr\u00e9dito hipotecario en Espa\u00f1a ha residido en la falta de control y de transparencia. Existe suficiente normativa como para haber evitado las actuales cl\u00e1usulas abusivas, y la concesi\u00f3n de cr\u00e9dito de alto riesgo. Sin embargo, sigue sin recogerse la posibilidad de entregar la casa a cambio de la liquidaci\u00f3n de la deuda, es decir, la Daci\u00f3n en pago<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El Ministerio de Econom\u00eda ya tiene listo el anteproyecto de ley que reformar\u00e1 la normativa hipotecaria, y que ser\u00e1 enviado al Consejo de Estado para ser estudiado y, posteriormente, tramitado en el Parlamento como proyecto de Ley. Novedades respecto a los Intereses de Demora Quedar\u00e1 limitado a tres veces el inter\u00e9s legal del dinero sobre … Sigue leyendo Anteproyecto de Ley para la reforma hipotecaria<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":948,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jetpack_post_was_ever_published":false,"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","enabled":false}}},"categories":[7],"tags":[],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"http:\/\/fiarse.com\/wp-content\/uploads\/2017\/07\/home-366927_1280.jpg","jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/p8pMEI-fh","_links":{"self":[{"href":"http:\/\/fiarse.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/947"}],"collection":[{"href":"http:\/\/fiarse.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/fiarse.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/fiarse.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/fiarse.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=947"}],"version-history":[{"count":3,"href":"http:\/\/fiarse.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/947\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":951,"href":"http:\/\/fiarse.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/947\/revisions\/951"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/fiarse.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/948"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/fiarse.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=947"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/fiarse.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=947"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/fiarse.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=947"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}