{"id":912,"date":"2017-03-25T13:41:43","date_gmt":"2017-03-25T12:41:43","guid":{"rendered":"http:\/\/fiarse.com\/?p=912"},"modified":"2017-03-25T13:41:43","modified_gmt":"2017-03-25T12:41:43","slug":"hipoteca-pagada-que-gastos-hay","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/fiarse.com\/?p=912","title":{"rendered":"Hipoteca pagada, \u00bfQu\u00e9 gastos hay?"},"content":{"rendered":"<p>En primer lugar, felicitarte si has llegado hasta aqu\u00ed buscando informaci\u00f3n porque has liquidado el pr\u00e9stamo hipotecario. <span style=\"color: #3366ff;\"><strong>\u00a1Tu casa ya te pertenece!<\/strong><\/span><\/p>\n<p>Sin embargo, a\u00fan quedan algunas cosillas por hacer, as\u00ed como algunos gastos que desembolsar. Te ayudamos a que no pagues de m\u00e1s.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>Aunque el pr\u00e9stamo est\u00e9 liquidado, es decir, pagado, lo recomendable es que se cancele registralmente su existencia , b\u00e1sicamente si no queremos tener problemas a futuro o si queremos poner\u00a0 a la venta el inmueble.<\/p>\n<p><strong><span style=\"color: #3366ff;\">TR\u00c1MITES POR ORDEN<\/span><\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Certificado de Deuda Cero, emitido por el Banco. No debe tener ning\u00fan coste.<\/li>\n<li>Cancelaci\u00f3n notarial del pr\u00e9stamo ante Notario y con la firma del apoderado del Banco. Usted puede elegir libremente el notario ante quien realizar el tr\u00e1mite.<\/li>\n<li>Cancelaci\u00f3n registral en el Registro de la Propiedad. 2-3 meses despu\u00e9s.<\/li>\n<li>Presentaci\u00f3n del IAJD: impuesto de actos jur\u00eddicos documentados.<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"color: #3366ff;\"><strong>COSTE<\/strong><\/span><\/p>\n<ul>\n<li>Comisi\u00f3n por cancelaci\u00f3n del pr\u00e9stamo, puede estar o no incluida en su contrato. Entre el 0,5% y el 1% del importe financiado.<\/li>\n<li>Certificado de deuda certo, gratuito.<\/li>\n<li>Apoderado, gratuito.<\/li>\n<li>Notario: m\u00e1ximo 55\u20ac <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-7556\" target=\"_blank\">(Ley de subrogaci\u00f3n y modificaci\u00f3n de hipotecas del 2007)<\/a><\/li>\n<li>Registro: m\u00e1ximo 24\u20ac <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-7556\" target=\"_blank\">(Ley de subrogaci\u00f3n y modificaci\u00f3n de hipotecas del 2007)<\/a><\/li>\n<li>IAJD: gratuito, pero requiere presentaci\u00f3n con importe 0\u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong><span style=\"color: #3366ff;\">PROBLEMAS<\/span><\/strong><\/p>\n<p>El Banco nos <strong>cobra por la presencia del apoderado<\/strong>. Pues bien, el Banco de Espa\u00f1a, en sus memorias del servicio de reclamaciones del a\u00f1o 2010, establece lo siguiente:<\/p>\n<p><em>Para que exista derecho al cobro por este concepto, <a href=\"http:\/\/www.bde.es\/f\/webbde\/Secciones\/Publicaciones\/PublicacionesAnuales\/MemoriaServicioReclamaciones\/09\/Fich\/Buenas_practicas.pdf\"><strong><span style=\"color: #3366ff;\">el Servicio de Reclamaciones exige que se acredite que se ha prestado un verdadero servicio al cliente<\/span><\/strong><\/a>, sin que quepa incluir en este supuesto:<\/em><br \/>\n<em>\u2013 la entrega al cliente de la documentaci\u00f3n justificativa de la extinci\u00f3n de la obligaci\u00f3n contractual frente a la entidad (el mero otorgamiento de la carta notarial de pago o la emisi\u00f3n de un certificado de deuda cero), o<\/em><br \/>\n<em>\u2013 el simple desplazamiento del apoderado de la entidad a la notar\u00eda que a esos efectos indique el cliente, ya que, en estos supuestos, la actividad desarrollada no es otra cosa que el consentimiento otorgado por el acreedor hipotecario (exigido por el art\u00edculo 82 de la Ley Hipotecaria)para la cancelaci\u00f3n de una inscripci\u00f3n hecha a su favor en virtud de escritura p\u00fablica.<\/em><br \/>\n<em>Adem\u00e1s de lo comentado en el punto anterior, debe recordarse que los clientes pueden llevar a cabo por s\u00ed mismos los tr\u00e1mites necesarios para la cancelaci\u00f3n registral de su hipoteca, por lo que esta comisi\u00f3n, en cuanto retribuye un servicio opcional, normalmente no viene recogida en las escrituras de pr\u00e9stamo hipotecario.<\/em><br \/>\n<em>Por tanto, las entidades \u00fanicamente prestan este servicio si lo solicita su cliente (entendiendo por tal, en las cancelaciones de pr\u00e9stamos hipotecarios, bien el titular del pr\u00e9stamo, o bien la persona que est\u00e1 interesada en esta cancelaci\u00f3n notarial); es imprescindible, para que el cobro de la comisi\u00f3n que lo retribuye pueda considerarse procedente, que el cliente preste su consentimiento previo no solo a que la entidad realice este servicio, sino a que se le adeuden las comisiones tarifadas e informadas por este concepto.<\/em><\/p>\n<p>En conclusi\u00f3n, <span style=\"color: #3366ff;\"><strong>no pueden cobrarnos por este servicio, porque es un tr\u00e1mite al que est\u00e1n obligados, por ser el acreedor hipotecario.<\/strong><\/span><\/p>\n<p>Pidamos siempre previsi\u00f3n de fondos, exijamos siempre un desglose de los conceptos por los que nos quieren cobrar.<\/p>\n<p>Revisemos las tarifas de comisiones y gastos que tienen las entidades financieras expuestas en su p\u00e1gina web para ver si los conceptos que nos quieren cobrar, est\u00e1n previstos en sus folletos de comisiones.<\/p>\n<p>Si tiene m\u00e1s dudas o necesita reclamar alg\u00fan gasto,<strong><span style=\"color: #3366ff;\"> \u00a1cont\u00e1ctenos!<\/span><\/strong><\/p>\n<div role=\"form\" class=\"wpcf7\" id=\"wpcf7-f777-o1\" lang=\"es-ES\" dir=\"ltr\">\n<div class=\"screen-reader-response\"><p role=\"status\" aria-live=\"polite\" aria-atomic=\"true\"><\/p> <ul><\/ul><\/div>\n<form action=\"\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fposts%2F912#wpcf7-f777-o1\" method=\"post\" class=\"wpcf7-form init\" novalidate=\"novalidate\" data-status=\"init\">\n<div style=\"display: none;\">\n<input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7\" value=\"777\" \/>\n<input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_version\" value=\"5.6.4\" \/>\n<input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_locale\" value=\"es_ES\" \/>\n<input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_unit_tag\" value=\"wpcf7-f777-o1\" \/>\n<input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_container_post\" value=\"0\" \/>\n<input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_posted_data_hash\" value=\"\" \/>\n<\/div>\n<p><label> Nombre (requerido)<br \/>\n    <span class=\"wpcf7-form-control-wrap\" data-name=\"your-name\"><input type=\"text\" name=\"your-name\" value=\"\" size=\"40\" class=\"wpcf7-form-control wpcf7-text wpcf7-validates-as-required\" aria-required=\"true\" aria-invalid=\"false\" \/><\/span> <\/label><\/p>\n<p><label> Tu correo electr\u00f3nico (requerido)<br \/>\n    <span class=\"wpcf7-form-control-wrap\" data-name=\"your-email\"><input type=\"email\" name=\"your-email\" value=\"\" size=\"40\" class=\"wpcf7-form-control wpcf7-text wpcf7-email wpcf7-validates-as-required wpcf7-validates-as-email\" aria-required=\"true\" aria-invalid=\"false\" \/><\/span> <\/label><\/p>\n<p><label> Asunto<br \/>\n    <span class=\"wpcf7-form-control-wrap\" data-name=\"your-subject\"><input type=\"text\" name=\"your-subject\" value=\"\" size=\"40\" class=\"wpcf7-form-control wpcf7-text\" aria-invalid=\"false\" \/><\/span> <\/label><\/p>\n<p><label> Mensaje<br \/>\n    <span class=\"wpcf7-form-control-wrap\" data-name=\"your-message\"><textarea name=\"your-message\" cols=\"40\" rows=\"10\" class=\"wpcf7-form-control wpcf7-textarea\" aria-invalid=\"false\"><\/textarea><\/span> <\/label><\/p>\n<p><input type=\"submit\" value=\"Enviar\" class=\"wpcf7-form-control has-spinner wpcf7-submit\" \/><\/p>\n<p style=\"display: none !important;\" class=\"akismet-fields-container\" data-prefix=\"_wpcf7_ak_\"><label>&#916;<textarea name=\"_wpcf7_ak_hp_textarea\" cols=\"45\" rows=\"8\" maxlength=\"100\"><\/textarea><\/label><input type=\"hidden\" id=\"ak_js_1\" name=\"_wpcf7_ak_js\" value=\"72\"\/><script>document.getElementById( \"ak_js_1\" ).setAttribute( \"value\", ( new Date() ).getTime() );<\/script><\/p><div class=\"wpcf7-response-output\" aria-hidden=\"true\"><\/div><\/form><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En primer lugar, felicitarte si has llegado hasta aqu\u00ed buscando informaci\u00f3n porque has liquidado el pr\u00e9stamo hipotecario. \u00a1Tu casa ya te pertenece! Sin embargo, a\u00fan quedan algunas cosillas por hacer, as\u00ed como algunos gastos que desembolsar. Te ayudamos a que no pagues de m\u00e1s.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":913,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jetpack_post_was_ever_published":false,"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","enabled":false}}},"categories":[7],"tags":[],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"http:\/\/fiarse.com\/wp-content\/uploads\/2017\/03\/document-428331_1280.jpg","jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/p8pMEI-eI","_links":{"self":[{"href":"http:\/\/fiarse.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/912"}],"collection":[{"href":"http:\/\/fiarse.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/fiarse.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/fiarse.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/fiarse.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=912"}],"version-history":[{"count":2,"href":"http:\/\/fiarse.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/912\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":915,"href":"http:\/\/fiarse.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/912\/revisions\/915"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/fiarse.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/913"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/fiarse.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=912"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/fiarse.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=912"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/fiarse.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=912"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}