{"id":899,"date":"2017-03-24T13:06:38","date_gmt":"2017-03-24T12:06:38","guid":{"rendered":"http:\/\/fiarse.com\/?p=899"},"modified":"2017-03-25T12:33:35","modified_gmt":"2017-03-25T11:33:35","slug":"dudas-mas-frecuentes-respecto-a-los-gastos-de-la-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/fiarse.com\/?p=899","title":{"rendered":"Dudas m\u00e1s frecuentes respecto a los gastos de la hipoteca"},"content":{"rendered":"<p>Muchas personas piensan que es lo mismo que la cl\u00e1usula suelo, y es un <span style=\"color: #3366ff;\"><strong>error<\/strong><\/span>.<\/p>\n<p>Son dos cl\u00e1usulas abusivas seg\u00fan sentencia del Tribunal Supremo y son independientes, lo que s\u00ed es cierto, es que<strong><span style=\"color: #3366ff;\"> toda persona con un pr\u00e9stamo hipotecario ha soportado \u00edntegramente dichos gastos, sin que por ello, tengan tambi\u00e9n una cl\u00e1usula suelo en su hipoteca.<\/span><\/strong><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p><strong>\u00bfQu\u00e9 se puede reclamar?<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Los gastos de formalizaci\u00f3n, es decir, de constituci\u00f3n de la hipoteca.<\/li>\n<li>La subrogaci\u00f3n hipotecaria, siempre que el sujeto pasivo del impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados sea el Banco y no el constructor.<\/li>\n<li>Las novaciones hipotecarias<\/li>\n<li>Las cancelaciones hipotecarias<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Documentaci\u00f3n necesaria<\/strong><\/p>\n<p>Es preceptivo que se pueda demostrar que <strong><span style=\"color: #3366ff;\">ha existido un gasto y que se ha pagado<\/span><\/strong>, esto quiere decir, que la \u00fanica forma es demostrarlo con una factura.<\/p>\n<ul>\n<li>Factura del notario<\/li>\n<li>Factura del registrador de la propiedad<\/li>\n<li>Factura de la gestor\u00eda del banco que intervino en el proceso<\/li>\n<li>Tasaci\u00f3n, al menos la Audiencia Provincial de Asturias, ya la incluye en dos sentencias como devoluci\u00f3n.<\/li>\n<li>IAJD: impuesto de actos jur\u00eddicos documentados, ronda el 0,5 \u00f3 el 1% en funci\u00f3n de cada CCAA, sobre la base de la responsabilidad hipotecaria.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong><span style=\"color: #3366ff;\">OJO:<\/span> <\/strong>las subrogaciones y novaciones hipotecarias, se han visto exclu\u00eddas del pago del impuesto en los \u00faltimos a\u00f1os, por cambios normativos, y en muchos casos est\u00e1n exentas.<\/p>\n<p><strong>No tengo la documentaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n<p>La puede solicitar a su entidad financiera, est\u00e1 obligado a proporcion\u00e1rsela. Es m\u00e1s, probablemente no la tenga porque nunca se la ha entregado. Sin embargo, esta solicitud puede verse envuelta en trabas y rechazo.<\/p>\n<p>La segunda opci\u00f3n es acudir directamente a cada profesional (notario, registrador, gestor\u00eda) para hacerse con la respectiva factura. Basta dar el DNI o el n\u00famero de pr\u00e9stamo.<\/p>\n<p><strong><span style=\"color: #3366ff;\">OJO:<\/span> <\/strong>no existe obligaci\u00f3n legal de conservar las facturas m\u00e1s alla de los \u00faltimos 4 a\u00f1os, este puede ser otro problema.<\/p>\n<p>Si nos falta alguna factura, podremos reclamar los importes de aquello que tengamos, exclusivamente.<\/p>\n<p><strong>PROCESO<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Reclamaci\u00f3n extrajudicial al Servicio de Atenci\u00f3n al Cliente de la entidad financiera. Plazo de respuesta: 2 meses desde su recepci\u00f3n.<\/li>\n<li>Reclamaci\u00f3n extrajudicial al Banco de Espa\u00f1a. Plazo de respuesta: 6 meses y no es vinculante.<\/li>\n<li>V\u00eda judicial.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La v\u00eda judicial puede ser iniciada inmediatamente, pero siempre es conveniente intentar una fase extrajudicial o amistosa, podr\u00eda evitar en el futuro una sentencia con costas procesales.<\/p>\n<p><strong><span style=\"color: #3366ff;\">La reclamaci\u00f3n del IADJ,<\/span><\/strong> que es la de mayor cuant\u00eda, <span style=\"color: #3366ff;\"><strong>es la m\u00e1s controvertida<\/strong><\/span> tambi\u00e9n por la diferencia de opiniones en los juristas sobre qui\u00e9n es el sujeto pasivo del impuesto.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, conviene que los juzgados se vayan pronunciando con sentencias sobre la devoluci\u00f3n de gastos, que por el momento, son m\u00e1s bien escasas, aunque favorables, en la mayor\u00eda de los casos a los consumidores.<\/p>\n<p><strong>Resumen de sentencias hasta el momento<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>STS, de 23 de\u00a0 diciembre de 2015. BVVA y Banco Popular<\/li>\n<li>Juzgado de Primera Instancia n\u00ba 11 de Oviedo pronunci\u00f3 el 9 de diciembre de 2016 (no IAJD). Contra Liberbank<\/li>\n<li>Juzgado de Primera Instancia n\u00ba 6 de Granollers, 21\/12\/16 (s\u00ed IAJD). Catalunya Caixa<\/li>\n<li>14\/11\/16 Audiencia Provincial de Pontevedra (s\u00ed IAJD)<\/li>\n<li>18\/04\/16, Juzgado de lo Mercantil 1 de Pontevedra (s\u00ed IAJD). Banco Popular<\/li>\n<li>27\/01\/17 de Audiencia Provincial de Asturias, (s\u00ed IAJD)<\/li>\n<li>1\/01\/17 de Audiencia Provincial de Asturias,\u00a0(no IAJD)<\/li>\n<li>31\/10\/16 de Juzgado de Primera Instancia n\u00ba 7, no estima devoluci\u00f3n de gastos. Banco Sabadell<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong><span style=\"color: #3366ff;\">FORMULARIO DE CONTACTO<\/span><\/strong><\/p>\n<div role=\"form\" class=\"wpcf7\" id=\"wpcf7-f777-o1\" lang=\"es-ES\" dir=\"ltr\">\n<div class=\"screen-reader-response\"><p role=\"status\" aria-live=\"polite\" aria-atomic=\"true\"><\/p> <ul><\/ul><\/div>\n<form action=\"\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fposts%2F899#wpcf7-f777-o1\" method=\"post\" class=\"wpcf7-form init\" novalidate=\"novalidate\" data-status=\"init\">\n<div style=\"display: none;\">\n<input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7\" value=\"777\" \/>\n<input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_version\" value=\"5.6.4\" \/>\n<input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_locale\" value=\"es_ES\" \/>\n<input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_unit_tag\" value=\"wpcf7-f777-o1\" \/>\n<input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_container_post\" value=\"0\" \/>\n<input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_posted_data_hash\" value=\"\" \/>\n<\/div>\n<p><label> Nombre (requerido)<br \/>\n    <span class=\"wpcf7-form-control-wrap\" data-name=\"your-name\"><input type=\"text\" name=\"your-name\" value=\"\" size=\"40\" class=\"wpcf7-form-control wpcf7-text wpcf7-validates-as-required\" aria-required=\"true\" aria-invalid=\"false\" \/><\/span> <\/label><\/p>\n<p><label> Tu correo electr\u00f3nico (requerido)<br \/>\n    <span class=\"wpcf7-form-control-wrap\" data-name=\"your-email\"><input type=\"email\" name=\"your-email\" value=\"\" size=\"40\" class=\"wpcf7-form-control wpcf7-text wpcf7-email wpcf7-validates-as-required wpcf7-validates-as-email\" aria-required=\"true\" aria-invalid=\"false\" \/><\/span> <\/label><\/p>\n<p><label> Asunto<br \/>\n    <span class=\"wpcf7-form-control-wrap\" data-name=\"your-subject\"><input type=\"text\" name=\"your-subject\" value=\"\" size=\"40\" class=\"wpcf7-form-control wpcf7-text\" aria-invalid=\"false\" \/><\/span> <\/label><\/p>\n<p><label> Mensaje<br \/>\n    <span class=\"wpcf7-form-control-wrap\" data-name=\"your-message\"><textarea name=\"your-message\" cols=\"40\" rows=\"10\" class=\"wpcf7-form-control wpcf7-textarea\" aria-invalid=\"false\"><\/textarea><\/span> <\/label><\/p>\n<p><input type=\"submit\" value=\"Enviar\" class=\"wpcf7-form-control has-spinner wpcf7-submit\" \/><\/p>\n<p style=\"display: none !important;\" class=\"akismet-fields-container\" data-prefix=\"_wpcf7_ak_\"><label>&#916;<textarea name=\"_wpcf7_ak_hp_textarea\" cols=\"45\" rows=\"8\" maxlength=\"100\"><\/textarea><\/label><input type=\"hidden\" id=\"ak_js_1\" name=\"_wpcf7_ak_js\" value=\"97\"\/><script>document.getElementById( \"ak_js_1\" ).setAttribute( \"value\", ( new Date() ).getTime() );<\/script><\/p><div class=\"wpcf7-response-output\" aria-hidden=\"true\"><\/div><\/form><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Muchas personas piensan que es lo mismo que la cl\u00e1usula suelo, y es un error. 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