{"id":496,"date":"2017-01-08T20:24:42","date_gmt":"2017-01-08T20:24:42","guid":{"rendered":"https:\/\/fiarse.wordpress.com\/?p=496"},"modified":"2019-04-29T20:20:40","modified_gmt":"2019-04-29T18:20:40","slug":"reclamacion-de-los-gastos-de-constitucion-de-la-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/fiarse.com\/?p=496","title":{"rendered":"Reclamaci\u00f3n de los gastos de constituci\u00f3n de la hipoteca"},"content":{"rendered":"

*Tras las \u00faltimas sentencias del Supremo en el a\u00f1o 2018 y 2019, se han modificado las cantidades que se pueden reclamar: Mitad de la factura del notario y de la gestor\u00eda. El 100% de la factura del registro de propiedad y de la tasaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

El Impuesto de Actos jur\u00eddicos documentados y la comisi\u00f3n de apertura, no pueden reclamarse, a falta de la resoluci\u00f3n de las cuestiones prejudiciales que ya se han planteado en Europa.<\/span><\/p>\n

En diciembre del 2015 se conoci\u00f3 una nueva sentencia del Tribunal Supremo espa\u00f1ol, la n\u00famero 705\/2015<\/strong><\/a> que consideraba hasta 14 cl\u00e1usulas abusivas recogidas en pr\u00e9stamos hipotecarios del BBVA y del Banco Popular, aunque cualquiera puede reclamar dichos gastos pues los efectos de la sentencia se extienden a todos los bancos.<\/p>\n

Todas las entidades financieras repercutieron los gastos derivados de la formalizaci\u00f3n de la hipoteca a la parte prestataria, es decir, al consumidor.<\/strong> Este punto es considerado como abusivo por el Supremo ya que entiende que el banco es el principal interesado en formalizar la hipoteca ante Notario y Registro de la Propiedad para tener un t\u00edtulo ejecutivo, en caso de impago.<\/p>\n

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El texto de la Sentencia que constituye su decisi\u00f3n, es el siguiente:<\/p>\n

\u00abEn consecuencia, la cl\u00e1usula discutida no solo no permite una m\u00ednima reciprocidad en la distribuci\u00f3n de los gastos producidos como consecuencia de la intervenci\u00f3n notarial y registral, sino que hace recaer su totalidad sobre el hipotecante, a pesar de que la aplicaci\u00f3n de la normativa reglamentaria permitir\u00eda una distribuci\u00f3n equitativa, pues si bien el beneficiado por el pr\u00e9stamo es el cliente y dicho negocio puede conceptuarse como el principal frente a la constituci\u00f3n de la hipoteca, no puede perderse de vista que la garant\u00eda se adopta en beneficio del prestamista. Lo que conlleva que se trate de una estipulaci\u00f3n que ocasiona al cliente consumidor un desequilibrio relevante, que no hubiera aceptado razonablemente en el marco de una negociaci\u00f3n individualizada; y que, adem\u00e1s, aparece expresamente recogida en el cat\u00e1logo de cl\u00e1usulas que la ley tipifica como abusivas (art. 89.2 TRLGCU)\u00bb.<\/em><\/p>\n

Desde entonces, muchas personas se est\u00e1n informando de las consecuencias que tiene esa sentencia a t\u00edtulo individual. Y es que todos los consumidores han pagado estos gastos de forma \u00edntegra, y soportando un desequilibrio evidente,<\/strong> pues los gastos, que dependen del importe de la financiaci\u00f3n oscilan entre los 2.500-4.000\u20ac<\/p>\n

\u00bfQui\u00e9n puede reclamar y desde cu\u00e1ndo?<\/strong><\/span><\/p>\n

Cualquiera que tenga un pr\u00e9stamo hipotecario, con o sin novaci\u00f3n<\/span>. Las subrogaciones y las viviendas VPO tambi\u00e9n se pueden reclamar, pero los gastos pagados son menores. Queda a decisi\u00f3n de los clientes valorar los riesgos y las posibilidades.<\/p>\n

Respecto al plazo: dado que lo que se va a pedir es la nulidad<\/span> de la citada cl\u00e1usula (se encuentra en el apartado 5. Gastos a cargo de la parte prestataria)<\/strong>, no hay prescripci\u00f3n<\/span>.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 gastos son?<\/strong><\/span><\/p>\n

Notario, registro, gestor\u00eda\u00a0 e impuestos (Actos jur\u00eddicos documentados o ITP)<\/span><\/p>\n

Por tanto, la documentaci\u00f3n a entregar tiene que se la factura de dichos gastos o en su defecto, la provisi\u00f3n de fondos y la carta de pago en Hacienda<\/strong>. Adem\u00e1s de la escritura de la hipoteca, la novaci\u00f3n o la cancelaci\u00f3n.<\/p>\n

Pasos a seguir<\/span><\/strong><\/p>\n

En primer lugar, se iniciar\u00e1 una reclamaci\u00f3n extrajudicial al SAC, y si tras los dos meses preceptivos de espera, la respuesta es negativa, se acudir\u00e1 a los Tribunales de Justicia<\/strong> para solicitar la nulidad en un procedimiento ordinario.<\/p>\n

FORMULARIO DE CONTACTO<\/strong><\/span><\/p>\n

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