Suele ser una consulta muy habitual, no solo por la cuant\u00eda a depositar sino c\u00f3mo se devuelve y cu\u00e1ndo al finalizar un contrato de arrendamiento.<\/p>\n
En primer lugar, hay que tener en cuenta que hay que estar a lo que se firme en el contrato entre arrendador y arrendatario y en su defecto, acudir a la Ley.<\/p>\n
Lo normal es que el arrendador fije un mes de alquiler<\/strong> en concepto de fianza, tambi\u00e9n pueden ser dos o m\u00e1s, e incluso, exigir un aval. Siempre es obligatoria<\/strong>. Se suele entregar en mano o a trav\u00e9s de transferencia en el momento de la firma del contrato o en los momentos previos o posteriores.<\/p>\n El objetivo de la fianza<\/strong> es compensar al arrendador en caso de impago de una mensualidad o descontar los gastos o desperfectos causados en la vivienda al t\u00e9rmino del contrato.<\/p>\n En determinadas Comunidades Aut\u00f3nomas con competencia en vivienda, existe un dep\u00f3sito de fianzas que garantiza a ambas partes, tanto su recepci\u00f3n como su devoluci\u00f3n.<\/p>\n Durante los tres primeros a\u00f1os de contrato, la fianza no est\u00e1 sujeta a actualizaci\u00f3n. Si el contrato de arrendamiento se prorroga, se puede solicitar un aumento o disminuci\u00f3n de la misma.<\/p>\n Cuando el contrato se extingue o una de las partes solicita su rescisi\u00f3n, lo normal es que el arrendador visite el piso y compruebe su estado f\u00edsico. La fianza debe devolverse siempre<\/strong>. Salvo que haya cargas posteriores (desperfectos) que deban descontarse de la misma.<\/p>\n El m\u00e9todo de entrega se pactar\u00e1 entre las partes, puede darse en el momento de entrega de las llaves o mediante transferencia bancaria d\u00edas despu\u00e9s (mejor convenirlo). Si al cabo de un mes, tras abandonar la vivienda, el arrendatario a\u00fan no ha recibido la fianza, podr\u00e1 solicitar su devoluci\u00f3n m\u00e1s los intereses legales del dinero.<\/p>\n Los juzgados de primera instancia mediante los juicios verbales o los tribunales de arbitraje, ser\u00e1n los compententes para dirimir los conflictos. Se recoge en el propio contrato qu\u00e9 m\u00e9todo de resoluci\u00f3n de conflictos prefieren las partes.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Suele ser una consulta muy habitual, no solo por la cuant\u00eda a depositar sino c\u00f3mo se devuelve y cu\u00e1ndo al finalizar un contrato de arrendamiento. En primer lugar, hay que tener en cuenta que hay que estar a lo que se firme en el contrato entre arrendador y arrendatario y en su defecto, acudir a … Sigue leyendo La fianza en Arrendamientos Urbanos<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":294,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jetpack_post_was_ever_published":false,"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":false,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","enabled":false}}},"categories":[27,2],"tags":[],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"http:\/\/fiarse.com\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/keys-1317389_640.jpg","jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/p8pMEI-4t","_links":{"self":[{"href":"http:\/\/fiarse.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/277"}],"collection":[{"href":"http:\/\/fiarse.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/fiarse.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/fiarse.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/fiarse.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=277"}],"version-history":[{"count":1,"href":"http:\/\/fiarse.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/277\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":978,"href":"http:\/\/fiarse.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/277\/revisions\/978"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/fiarse.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/294"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/fiarse.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=277"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/fiarse.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=277"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/fiarse.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=277"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}