{"id":1078,"date":"2018-12-16T15:45:17","date_gmt":"2018-12-16T14:45:17","guid":{"rendered":"http:\/\/fiarse.com\/?p=1078"},"modified":"2019-11-21T22:23:50","modified_gmt":"2019-11-21T21:23:50","slug":"cambios-en-el-alquiler-de-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/fiarse.com\/?p=1078","title":{"rendered":"Cambios en el alquiler de vivienda"},"content":{"rendered":"<p>Se ha aprobado un Real Decreto en Consejo de Ministros que modifica hasta cinco Leyes para introducir importantes, aunque no suficientes, cambios en el alquiler de viviendas aunque no regula el precio del arrendamiento como muchos sectores demandaban para poner l\u00edmites a los abusos crecientes del mercado en la actualidad.<\/p>\n<p>Las modificaciones m\u00e1s importantes son:<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<ul>\n<li>La reforma del a\u00f1o 2013, reduc\u00eda el plazo del alquiler de cinco a tres a\u00f1os, y ahora vuelve a modificarse, de tal manera que, para los nuevos contratos de alquiler firmados a partir de la publicaci\u00f3n de este RD, el alquiler tendr\u00e1 una pr\u00f3rroga obligatoria de dos a\u00f1os. Es decir, quien firme un contrato de alquiler a partir del lunes, volver\u00e1 al plazo de<strong> cinco a\u00f1os de duraci\u00f3n del contrato<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Fianza de dos meses<\/strong>. Para evitar los abusos que se estaban produciendo con fianzas de hasta seis meses o incluso petici\u00f3n de avales, la reciente norma limita a solamente dos meses la fianza que puede ser solicitada por el arrendador, salvo que se trate de alquileres de larga duraci\u00f3n.<\/li>\n<li>Si el arrendador es una persona jur\u00eddica y contrata los <strong>servicios de una inmobiliaria<\/strong>, tendr\u00e1 que ser el propietario de la vivienda quien asuma los gastos de intermediaci\u00f3n. Salvo que los gastos hayan sido promovidos por el arrendatario.<\/li>\n<li>No se regulan los <strong>alquileres tur\u00edsticos<\/strong> porque son una actividad econ\u00f3mica, aunque a partir de ahora se necesitar\u00e1 el consentimiento de las 3\/5 partes de la comunidad de propietarios para que puedan ejercer esta actividad tur\u00edstica y contribuir a los gastos de la comunidad.<\/li>\n<li>Se elimina la obligaci\u00f3n de repercutir el <strong>IBI<\/strong> al arrendatario en alquileres sociales procedentes de la Administraci\u00f3n o cualquier ente p\u00fablico.<\/li>\n<li>Los contratos de alquiler de vivienda estar\u00e1n <strong>exentos del pago del ITP<\/strong> (Impuesto de transmisiones patrimoniales), impuesto desconocido para la gran mayor\u00eda tras la firma de un contrato de alquiler.<\/li>\n<li><strong>Deshaucios<\/strong>: Antes de ejecutar un lanzamiento, los servicios sociales del Ayuntamiento deber\u00e1n realizar un informe sobre la situaci\u00f3n familiar, y se interrumpir\u00e1 el desahucio durante un mes si es persona f\u00edsica o dos, si es jur\u00eddica.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Por otra parte, aunque los cambios introducidos ayudan a mejorar la estabilidad y la duraci\u00f3n de los contratos para proteger a los inquilinos, el Gobierno no ha querido entrar a regular el precio del arrendamiento que se ha incrementado de forma escandalosa en los \u00faltimos a\u00f1os.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2018-17293\">Acceso al BOE<\/a><\/p>\n<p><em>*Posteriormente, esta normativa fue modificada en marzo del 2018.<\/em><\/p>\n<p>Si tienes cualquier duda, contacta con nosotros aqu\u00ed:<\/p>\n<div role=\"form\" class=\"wpcf7\" id=\"wpcf7-f777-o1\" lang=\"es-ES\" dir=\"ltr\">\n<div class=\"screen-reader-response\"><p role=\"status\" aria-live=\"polite\" aria-atomic=\"true\"><\/p> <ul><\/ul><\/div>\n<form action=\"\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fposts%2F1078#wpcf7-f777-o1\" method=\"post\" class=\"wpcf7-form init\" novalidate=\"novalidate\" data-status=\"init\">\n<div style=\"display: none;\">\n<input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7\" value=\"777\" \/>\n<input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_version\" value=\"5.6.4\" \/>\n<input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_locale\" value=\"es_ES\" \/>\n<input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_unit_tag\" value=\"wpcf7-f777-o1\" \/>\n<input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_container_post\" value=\"0\" \/>\n<input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_posted_data_hash\" value=\"\" \/>\n<\/div>\n<p><label> Nombre (requerido)<br \/>\n    <span class=\"wpcf7-form-control-wrap\" data-name=\"your-name\"><input type=\"text\" name=\"your-name\" value=\"\" size=\"40\" class=\"wpcf7-form-control wpcf7-text wpcf7-validates-as-required\" aria-required=\"true\" aria-invalid=\"false\" \/><\/span> <\/label><\/p>\n<p><label> Tu correo electr\u00f3nico (requerido)<br \/>\n    <span class=\"wpcf7-form-control-wrap\" data-name=\"your-email\"><input type=\"email\" name=\"your-email\" value=\"\" size=\"40\" class=\"wpcf7-form-control wpcf7-text wpcf7-email wpcf7-validates-as-required wpcf7-validates-as-email\" aria-required=\"true\" aria-invalid=\"false\" \/><\/span> <\/label><\/p>\n<p><label> Asunto<br \/>\n    <span class=\"wpcf7-form-control-wrap\" data-name=\"your-subject\"><input type=\"text\" name=\"your-subject\" value=\"\" size=\"40\" class=\"wpcf7-form-control wpcf7-text\" aria-invalid=\"false\" \/><\/span> <\/label><\/p>\n<p><label> Mensaje<br \/>\n    <span class=\"wpcf7-form-control-wrap\" data-name=\"your-message\"><textarea name=\"your-message\" cols=\"40\" rows=\"10\" class=\"wpcf7-form-control wpcf7-textarea\" aria-invalid=\"false\"><\/textarea><\/span> <\/label><\/p>\n<p><input type=\"submit\" value=\"Enviar\" class=\"wpcf7-form-control has-spinner wpcf7-submit\" \/><\/p>\n<p style=\"display: none !important;\" class=\"akismet-fields-container\" data-prefix=\"_wpcf7_ak_\"><label>&#916;<textarea name=\"_wpcf7_ak_hp_textarea\" cols=\"45\" rows=\"8\" maxlength=\"100\"><\/textarea><\/label><input type=\"hidden\" id=\"ak_js_1\" name=\"_wpcf7_ak_js\" value=\"213\"\/><script>document.getElementById( \"ak_js_1\" ).setAttribute( \"value\", ( new Date() ).getTime() );<\/script><\/p><div class=\"wpcf7-response-output\" aria-hidden=\"true\"><\/div><\/form><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Se ha aprobado un Real Decreto en Consejo de Ministros que modifica hasta cinco Leyes para introducir importantes, aunque no suficientes, cambios en el alquiler de viviendas aunque no regula el precio del arrendamiento como muchos sectores demandaban para poner l\u00edmites a los abusos crecientes del mercado en la actualidad. 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