{"id":1070,"date":"2018-11-17T11:58:21","date_gmt":"2018-11-17T10:58:21","guid":{"rendered":"http:\/\/fiarse.com\/?p=1070"},"modified":"2018-11-17T11:58:52","modified_gmt":"2018-11-17T10:58:52","slug":"reclama-tus-gastos-hipotecario","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/fiarse.com\/?p=1070","title":{"rendered":"Reclama tus gastos hipotecarios"},"content":{"rendered":"

Tras la confusi\u00f3n creada por el Tribunal Supremo durante varias semanas, hemos constatado c\u00f3mo muchos clientes a\u00fan no saben o entienden<\/strong> qu\u00e9 ha ocurrido y, lo m\u00e1s importante, si pueden reclamar sus gastos hipotecarios<\/strong>.<\/p>\n

Adem\u00e1s, el Gobierno ha aprovechado para legislar a su favor y eso ha contribuido a generar m\u00e1s confusi\u00f3n.<\/p>\n

Por ello, hemos cre\u00eddo conveniente publicar este post para dejar las cosas lo m\u00e1s claro posible:<\/p>\n

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\u00bfPuedo reclamar algo de dinero?<\/strong><\/p>\n

S\u00ed. En concreto, lo que hayas pagado por la factura del notario, del registro de la propiedad, de la gestor\u00eda y de la tasaci\u00f3n<\/strong>. En algunos juzgados, como en Asturias, est\u00e1n devolviendo tambi\u00e9n la comisi\u00f3n de apertura (un tipo entre el 0,5%-1%) que algunos bancos cobraron simplemente por contratar la hipoteca con ellos y tambi\u00e9n la comisi\u00f3n de subrogaci\u00f3n (cuando te llevaste la hipoteca del Banco inicial a otro).<\/p>\n

Lo que no se puede recuperar, de momento, es el impuesto de actos jur\u00eddicos documentados tras la decisi\u00f3n del Pleno del Tribunal Supremo del 6 de noviembre y cuya sentencia conoceremos en unas semanas.<\/p>\n

Seg\u00fan una sentencia del Supremo de febrero 2018, la factura del Notario no se devuelve \u00edntegramente, sino solamente la parte correspondiente a la matriz y la primera copia<\/strong>. En realidad, los jueces ante la dificultad del c\u00e1lculo, admiten la devoluci\u00f3n total.<\/p>\n

Recordemos que solamente se pueden recuperar los gastos derivados de la constituci\u00f3n o formalizaci\u00f3n de un pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria, no de la compraventa.<\/strong><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 plazo hay?<\/strong><\/p>\n

Al considerar que la cl\u00e1usula quinta (depende de la escritura) de los gastos hipotecarios es abusiva, por desproporcional y unilateral, seg\u00fan STS 705\/2015, no existe plazo ninguno<\/strong> porque es una nulidad radical y absoluta<\/strong>, es decir, se podr\u00edan reclamar los gastos hipotecarios de hipotecas de m\u00e1s de 20 a\u00f1os, incluso en pesetas!.<\/p>\n

En cuanto al plazo a futuro, tampoco existe por el mismo motivo: la nulidad radical.<\/p>\n

Real Decreto Ley 17\/2018<\/strong><\/p>\n

Publicado el viernes 9 de noviembre, establece que a partir de su entrada en vigor, el impuesto de actos jur\u00eddicos documentados lo tiene que pagar el banco, en las nuevas hipotecas<\/strong>.<\/p>\n

No antes de esa fecha.<\/p>\n

Nueva Ley Hipotecaria<\/strong><\/p>\n

A\u00fan est\u00e1 tramit\u00e1ndose en el Congreso de los Diputados y tardar\u00e1 unos meses en aprobarse dentro del complejo recorrido legislativo espa\u00f1ol. Sin embargo, ya se conoce que impondr\u00e1 el pago de todos los gastos hipotecarios<\/strong> (notario, registro, gestor\u00eda e impuesto) a las entidades financieras<\/strong>, salvo la tasaci\u00f3n.<\/p>\n

Esta propuesta de Ley, que lleva un retraso de cuatro a\u00f1os respecto a la publicaci\u00f3n de la Directiva europea, est\u00e1 previendo grandes e interesantes cambios respecto a una obsoleta y privativa Ley Hipotecaria espa\u00f1ola que data de 1946.<\/p>\n

Os informaremos del contenido de su texto legal cuando sea aprobada.<\/p>\n

Otras consideraciones<\/strong><\/p>\n

Hemos tenido conocimiento de que algunos clientes bancarios han recuperado los gastos hipotecarios en el \u00abimpasse<\/em>\u00bb entre la sentencia 1505\/2018 del Supremo y la decisi\u00f3n del Pleno. Es decir, alg\u00fan cliente pas\u00f3 por su sucursal y al solicitar el dinero, se lo devolvieron sin m\u00e1s.<\/p>\n

Clientes afortunados.<\/p>\n

Creemos que los bancos van a seguir peleando en los tribunales, como lo han hecho con la cl\u00e1usula suelo. No ser\u00e1 f\u00e1cil recuperar este dinero.<\/p>\n

Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea<\/strong><\/p>\n

Es muy probable que alg\u00fan juez\/a plantee una cuesti\u00f3n prejudicial<\/strong> a Europa y dentro de unos a\u00f1os la decisi\u00f3n del tribunal sea que los clientes puedan recuperar el impuesto. Si esto ocurre, a\u00fan tardaremos dos o tres a\u00f1os<\/strong> en conocer su decis\u00f3n\u00a0 y desconocemos qu\u00e9 repercusi\u00f3n podr\u00e1 tener para aqu\u00e9llos que decidan demandar al banco en la actualidad.<\/p>\n

Si te queda alguna duda y deseas contactar con nosotros<\/strong>, te dejamos nuestro formulario:<\/p>\n

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