{"id":1058,"date":"2018-10-22T20:21:48","date_gmt":"2018-10-22T18:21:48","guid":{"rendered":"http:\/\/fiarse.com\/?p=1058"},"modified":"2018-10-22T22:33:00","modified_gmt":"2018-10-22T20:33:00","slug":"gastos-hipotecarios-en-que-situacion-nos-encontramos","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/fiarse.com\/?p=1058","title":{"rendered":"Gastos hipotecarios: \u00bfEn qu\u00e9 situaci\u00f3n nos encontramos?"},"content":{"rendered":"

El jueves 18 de octubre cuando se conoc\u00eda el texto de la sentencia 1505\/2018 de la Sala Tercera, secci\u00f3n segunda de lo Contencioso Adminstrativo del Tribunal Supremo, una alegr\u00eda inmensa<\/strong> nos invadi\u00f3 a todos: consumidores, abogados y juristas en general, porque finalmente se concretaba qui\u00e9n era el sujeto pasivo encargado de abonar el impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados: el Banco.<\/p>\n

Es decir, el Tribunal Supremo consideraba que el sujeto pasivo deb\u00eda ser la entidad financiera por ser la principal interesada en que la constituci\u00f3n de una hipoteca se firmase ante Notario y Registro para tener un t\u00edtulo ejecutivo para hacer frente a desahucios, por ejemplo.<\/p>\n

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El tributo, es una obligaci\u00f3n administrativa, pero el banco de forma unilateral y desproporcionada oblig\u00f3 al prestatario (cliente) su pago y eso es lo que se considera abusivo, que sea una condici\u00f3n general de la contrataci\u00f3n impuesta.<\/p>\n

Sin embargo, 24 horas despu\u00e9s<\/strong> y sorpresivamente,\u00a0 en un giro que ser\u00e1 recordado muy negativamente pasados los a\u00f1os, el propio Presidente de la Sala III acordaba paralizar los efectos de la sentencia, y convocar al Pleno del Supremo (31 magistrados) para tomar una decisi\u00f3n dada la \u00abrepercusi\u00f3n econ\u00f3mica y social<\/em>\u00ab. Para los bancos, claro.<\/p>\n

Parece que estamos igual que con la cl\u00e1usula suelo cuya nulidad fue limitada por el Supremo hasta mayo del 2013, fecha de la primera sentencia y que, posteriormente, fue revisada por el Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 ocurre ahora?<\/strong><\/p>\n

Pues queda pendiente de la decisi\u00f3n del Pleno, que ser\u00e1 el pr\u00f3ximo 5 de noviembre<\/strong> y hasta el momento no se adoptar\u00e1 ninguna otra decisi\u00f3n o sentencia.<\/p>\n

Algunos juristas y abogados recomiendan reclamar a la Hacienda auton\u00f3mica la devoluci\u00f3n del impuesto que tiene una prescripci\u00f3n de 4 a\u00f1os<\/strong>. Es decir, que solo podr\u00edan reclamar su devoluci\u00f3n quienes hayan firmado una hipoteca a partir del a\u00f1o 2014.<\/p>\n

A nosotros esta medida nos parece muy compleja, \u00bfPor qu\u00e9? Porque el impuesto hay que pagarlo s\u00ed o s\u00ed, otra cosa es qui\u00e9n lo debe de pagar. Salvo que Hacienda establezca un tr\u00e1mite de oficio o cualquier otra v\u00eda extrajudicial, probablemente el usuario se ver\u00e1 envuelto en un complejo entramado administrativo reclamando extrajudicialmente a la AEAT y, si no se resuelve, planteando un pleito por la v\u00eda contencioso-administrativo.<\/p>\n

Parece mucho m\u00e1s l\u00f3gico pensar que la v\u00eda de la demanda civil<\/strong> es la m\u00e1s apropiada, \u00bfPor qu\u00e9? Porque la cl\u00e1usula de gastos ya es considerada por el Supremo como cl\u00e1usula abusiva. Y no prescribe nunca. Porque es una nulidad radical y absoluta. Por un lado, ganamos en tiempo pues cualquiera puede demandar aunque su hipoteca tenga 30 a\u00f1os, o incluso, est\u00e9 ya cancelada.<\/p>\n

Por otra parte, con la v\u00eda judicial tambi\u00e9n se puede solicitar la devoluci\u00f3n del resto de gastos: notario, registro de la propiedad, gestor\u00eda, tasaci\u00f3n y comisi\u00f3n de apertura. El \u00fanico pero es la saturaci\u00f3n de los juzgados especializados en hipotecas, que est\u00e1n pr\u00e1cticamente colapsados.<\/p>\n

Esperamos que el Supremo anteponga la protecci\u00f3n del consumidor a los intereses de la banca y determine que el IAJD lo tiene que pagar el Banco. Esperamos que el Gobierno est\u00e9 a la altura y promulgue alguna v\u00eda extrajudicial<\/strong> de recuperaci\u00f3n del dinero pagado en los gastos hipotecarios. Mientras tanto, solo cabe esperar acontecimientos e ir recopilando la documentaci\u00f3n vinculada a la constituci\u00f3n de la hipoteca, para poder reclamarla en su momento (pr\u00f3ximamente).<\/p>\n

Os iremos informando, para cualquier duda, utiliza este formulario:<\/p>\n

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