Tras la \u00faltima sentencia del Tribunal Supremo, la n\u00famero 148\/2018, tras un recurso de casaci\u00f3n a la sentencia de la Audiencia Provincial de Asturias, frente a un litigio contra el Banco Sabadell y Caixabank, el Alto Tribunal especifica qu\u00e9 ocurre con el impuesto de actos jur\u00eddicos documentados, finalmente.<\/p>\n
Para abreviar la extensa sentencia, lo que viene a considerar el Supremo, es que el sujeto pasivo del impuesto es el consumidor<\/strong>, parte prestataria, como as\u00ed ha venido considerando su Sala III, en varias sentencias. De esta forma, ante la solicitud de un pr\u00e9stamo hipotecario, quien tiene que pagar el tributo no es el banco, sino el prestatario.<\/p>\n <\/p>\n Adem\u00e1s, especifica que hay una parte de la factura del Notario, que corresponde con la matriz, la escritura original que tambi\u00e9n tendr\u00e1 que pagarla quien se hipoteca. El resto de las copias simples, ser\u00e1n abonadas por quien las solicite.<\/p>\n De modo que, en este breve resumen de la sentencia, los gastos hipotecarios se pueden recuperar , ya que el Supremo sigue afirmando la nulidad de la cl\u00e1usula de gastos, por ser abusiva y desproporcionada, derivando \u00edntegramente su pago al consumidor. Lo que diferencia es la nulidad con las consecuencias de la nulidad.<\/p>\n En realidad lo que ha ocurrido, es que la primera sentencia n\u00ba 705\/15, meti\u00f3 la pata, y no respetar su propia jurisprudencia, y al magistrado titular le ha correspondido intentar reconducir la situaci\u00f3n.<\/p>\n GASTOS A RECLAMAR<\/strong><\/span><\/p>\n La sentencia no especifica el plazo por el que se puede ejercitar la acci\u00f3n de nulidad y de recuperaci\u00f3n de cantidades, pero al ser una nulidad, la acci\u00f3n es imprescriptible, es decir, no hay plazo.<\/p>\n Con respecto a la cancelaci\u00f3n de la hipoteca<\/strong>, las primeras copias est\u00e1n exentas del pago del IAJD.<\/p>\n Estas facturas, pueden ser requeridas ante el banco, en primer lugar, y posteriormente, si el banco lo deniega, ante cada profesional, si a\u00fan las conserva.<\/p>\n Tambi\u00e9n se pueden reclamar las subrogaciones y novaciones, aunque sin el impuesto, los gastos son muy inferiores.<\/p>\n Evidentemente, el importe de recuperaci\u00f3n se ha reducido considerablemente sin el IAJD, pero se trata de un dinero nuestro que hemos pagado sin posibilidad de pactar en contrario, y cuyo importe debe asumir nuestro banco.<\/p>\n Una nueva noticia es que se puede reclamar la comisi\u00f3n de apertura<\/strong>, que fue impuesta en hipotecas firmadas en los a\u00f1os del boom inmobiliario, entre el 2005-9, y supone, normalmente, un 0,5-1% del capital pendiente de amortizar. Precisamente porque como comisi\u00f3n, no fue negociada ni pactada entre las partes y deben obedecer a un servicio prestado.<\/p>\n Se puede (y se debe) reclamar en primera instancia, ante el propio Banco al Servicio de Atenci\u00f3n al cliente y, tras su respuesta negativa, al Banco de Espa\u00f1a. El proceso durar\u00e1 un a\u00f1o.<\/p>\n Sin embargo, por la v\u00eda extrajudicial no se va a conseguir nada. Evidentemente, los bancos pelear\u00e1n hasta el extremo para no perjudicar sus balances contables. Hay que acudir a juicio. Entendemos que despu\u00e9s de esta sentencia, comenzar\u00e1n a llover los pleitos para conseguir la recuperaci\u00f3n de estos gastos.<\/p>\n Contacta con nosotros aqu\u00ed:<\/p>\n <\/p> \n
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